Desglose detallado: inmueble + ITP + gastos + reforma. La financiación se aplica solo al inmueble (la reforma y el ITP los pones de equity). Comparativa directa con tu referencia Foramontanos (CoC 14%).
Ajusta los parámetros y desglosa habitaciones y costes operativos.
Castilla y León 10%, Madrid 6%, Cataluña 10-11%, País Vasco 4-7%.
Notaría, Registro, Gestoría, Tasación.
La reforma se paga 100% de tu bolsillo (no se financia).
Añade cada habitación con su renta mensual. Si es un piso entero alquilado a una sola persona, una única habitación con la renta total.
Ingreso anual: 0 € (ya descontada vacancia por habitación)
Edita manualmente cada partida. Para coliving/habitaciones premium incluye suministros, internet, limpieza y gestión.
Equivale a 0 € /mes
Igualas la rentabilidad de Foramontanos.
Tu operación actual frente a las demás operaciones del portfolio. La línea verde discontinua marca el benchmark Foramontanos (14%).
Cómo varía el cash-on-cash al cambiar el alquiler mensual ±50%.
CoC ≥ 15,4% (≥ 110% Foramontanos). La operación es claramente mejor que tu referencia. Comprar.
CoC entre 13,3% y 15,4%. Comparable a Foramontanos. Decisión por otros factores (zona, riesgo, gestión).
CoC < 13,3%. No compres: o cancelas deuda existente o esperas mejor oportunidad.